这是严肃君的第606篇推送
全国多个重点一二线城市,包括北京在内,近几个月二手房挂牌量持续增加,纷纷进入买方市场。
但要注意,这里的买方市场是结构性的存在。
(相关资料图)
比如北京,目前二手房成交占比最大的绿中介,前台挂牌量为119624套(5月29日数据)。有消息称内部实际挂牌量已超过14万套,大幅超出既往历史平均水平。
如果分层来看,统计显示在售房源“断层严重”,90㎡以下房源达到6成,55%的房源总价低于500万。
越来越多小面积低总价房源摆上货架,刚需市场确实已经转向买方。
但好地段的优质改善项目,在市场横盘和房住不炒大背景下,反而日益稀缺。
(北京在售二手房不同面积段/总价段占比)
严肃君的N个500人置业群里,很多改善客户当下更为直观的感受是:“要卖的小房子多少年都一个价,看好的大房子却一下子涨了好几十万。”
01
不用等的确定性
有人曾经说过,期房的原罪就是等,不光要等房子,还要等规划,等配套,等人气。
而现阶段,购房者不想再听故事,更需要眼前的确定性。
四环新中式纯改善商品房建发·璟院,3月份首开到五一千人到访,一路持续热销,就是回归居住本身后,最真实的市场反应。
这也是建发·璟院热销的基础逻辑之一---
除了房子,其他都不用等。
项目距离新宫地铁站只有约400米,这意味着在北京这样一个超级大城市,保证了通勤的可达性和稳定性。
新宫站是地铁4号线、19号线交汇核心枢纽站,5站到金融街、6站到丽泽商务区、8站到西单。
自驾也很方便,出门一公里多就是四环,驾车约10-12公里,丽泽和金融街都可达到。
这也就不难理解了,以上正是建发·璟院购买人群主要的两处来源。
如果说临铁和四环,保证了建发·璟院向外的通达便捷,那么区域内的高标配套,带来了向内的生活自洽。
一路之隔就是万达广场,西南侧还有营业中的大悦春风里,附近有槐房小学、南苑中学等,据丰台教育消息,槐房小学和天悦壹号中学已经并入北京十二中教育集团(非学区承诺)。
规划在建中的南苑森林湿地公园,相当于约1.5倍奥森公园,约4倍朝阳公园,是南中轴生态区的主要载体,对于建发璟院来说,几乎是环绕式包围。
真正的宜居低密区。
02
不平均的稀缺性
但对于改善一族,仅有以上这些并不够。
他们买房预算充足,又有足够置业经验,B面就是,可选范围大,产品要求多。
而建发·璟院能够在北京多个千万级改善项目中突出重围,基于其产品定位逻辑---
新中式大宅,本身就值得等。
建发·璟院目前主力在售产品为建面106-153平米三居四居,纯粹改善新房项目。
其中153㎡四居两厅两卫,南向三面宽约14.1米,约6.8米横向双厅所打造出来的空间尺度感,远超市场同面积段产品。
严肃君统计了1-5月北京新房成交top20,以及最近一年新开盘项目,共8个项目打造了150平左右四居产品,除建发·璟院外,总面宽基本在12米左右,客厅面宽最大只有6.2米。
业内某大佬曾说过,“真正的豪宅里,沙发是不能靠墙的,因为男主人站在沙发后面去吻女主人,才最浪漫。”
从更实际的角度来说,横厅的优势在于生活场景可塑性更高。
建发·璟院153平户型图上标注的是开放式书房,其实还可以根据需求变为吧台、健身区、琴房、儿童乐园等等。
其实对于超出市场平均水平的创新性稀缺产品,严肃君都建议大家去样板间实地瞧瞧。
因为户型图是二维平面,而房子是立体空间。我们能通过户型图理性了解朝向、面宽、面积等数字,而未来真正入住后的生活画面,在样板间里才能直观的感受到。
跳出房子之外,作为建发房产在北京的第五个项目,建发·璟院也一如既往打造的是新中式风格。
威仪大门,师法新衙门行宫规制;江南园林风格,设有全龄儿童活动空间、老年康体区、成人健身区等;重檐屋顶传承东方规制,立面颇具现代感又不失中式典雅……
其实新中式在建筑规划、设计、材料等各方面品质要求更高,这意味着非常考验开发商的产品把控能力。
建发房产连续12年位列“中国房地产开发企业50强”,聚焦并形成了完善的新中式产品系,甚至拥有百余项独有新中式建筑专利。
除了难,新中式的另一个特点就是精工,投入成本高,开发商成本压力比较大。
建发房产三道红线表现直逼一线大央企房企。最突出的数据就是现金短债比,高达5.85倍,排名第七,安全性极高。
带给购房者更多安全感。
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对于北京改善市场,你怎么看?欢迎在评论区留言讨论~
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