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“随着中国经济稳健恢复和产业结构调整持续推进,商业地产正处于不断调整、恢复的过程中,将在战略、业态、产品、模式等方面不断突破创新,进而实现行业整体的转型升级。”6月27日,在第五届中国商业地产品牌价值论坛上,全联房地产商会秘书长赵正挺表示,长期来看,商业地产市场需求仍将持续增长,市场依旧拥有着巨大发展空间和投资价值。短期来看,随着政策支持加码,三季度消费将进一步温和复苏、楼市可能企稳,经济增长将再度加速,商业地产市场下半年有望企稳回升。
全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯也表示,作为国民经济重要组成部分的商业地产行业,正处在转型升级的高质量发展新周期。以往低水平重复、同质化发展已经注定不可持续。品牌建设无疑将是商业地产供给侧改革的重要引擎。以品牌建设驱动商业地产结构调整,引领商业地产行业的差异化发展、服务化发展、品牌化发展、价值化发展,将极大推进商业地产行业的可持续发展,为商业地产新的发展模式注入新动能,开辟新路径。
刘凯认为,当前商业地产市场面临三个转变,标志着商业地产新周期的开启:从开发时代转向服务时代,从粗放运营转向精细运营,从经营价值转向品牌价值。
那么,企业如何转型,未来向哪些方向发力?
清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,要优化行业的结构,有效地区分居住和商用两类的市场。房地产行业业务模式逐渐从开发为主,转向开发、运营、管理融合的模式;产品模式要具有空间服务并重、绿色低碳舒适、智慧适老便捷的特征;策略模式坚持稳健聚焦专业、提质降本增效、品牌价值和ESG等发展理念。
对此,京投发展股份有限公司总策划师戴嘉宁表示,现在进入了观念经济时代,观念经济的全面兴起已经带来了价值创造的范式转移,商业品牌价值重构,要求企业更深刻理解时代、用户,更重要的是深刻地理解自己。戴嘉宁认为,消费者发生了变化,新的消费人群崛起。为自己、为社会价值消费变成了趋势。回归用户价值后,用户与企业是平等的关系,用户首先是企业的共创者,必须从企业需求转向用户需求,来实现三个转变:从产品中心主义到用户中心主义的转变;从单维价值创造向多维价值创造的转变;从功能化产品向生活方式的转变。总之,产品和服务将回归底层逻辑——共创用户价值。
北京中海地产商业管理公司副总经理张存理则表示,商业地产是整个城市繁荣的象征,也是经济活力的源泉。在不断升级转型的过程中,商业地产在宏观上要回应高质量发展的城市期待;微观上要回应个体需求。商业地产企业当前面对的客群、用户不再只是关注产品本身,实际上更多关注个性、高定带来的附加值以及心灵和情绪的契合。
同时,华为中国商业地产解决方案总监王文婷指出,科技赋能商业地产,如何把技术用在建筑地产领域?华为希望通过自己的产品,联合合作伙伴,通过产品组合的方式给建筑地产行业提供更多的智慧元素,愿景是智建美好,慧筑未来。针对城市商业综合体相关的需求挑战,华为认为综合体智慧化是让整个城市融为一体,而不是单个业态。因此,华为提出了以平台+连接为基础构建可持续发展。通过一套平台实现各业态相关的系统进行集成,实现数据的汇聚,再结合相关的技术,从而实现应用可以面向用户群体带来更多的体验,以及让业务流程线上化、数字化。连接方面是数字技术的毛细血管,通过数字技术实现数据在综合体内自由地流淌。
(文章来源:证券日报)
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