尽管房地产市场销售端持续走低，但部分热点城市仍然走出了独立行情。
【资料图】
据中指研究院监测的全国 13 个重点城市 TOP10 项目销售数据，今年上半年，上海、北京和杭州的 TOP10 楼盘项目销售金额分别达到 768 亿元、501 亿元和 462 亿元，稳居前三；广州、深圳表现稍弱，TOP10 楼盘项目销售金额分别为 409 亿元和 393 亿元。
" 一线城市贡献率明显提升，改善性产品增长明显。" 中指研究院企业研究总监刘水分析上半年百强房企销售情况时指出，" 今年以来 , 一季度在积压需求释放及前期政策效果逐渐显现等综合因素影响下，房地产市场活跃度明显提升。二季度，积压需求释放结束及政策效应边际减小，需求支撑乏力，行业复苏明显转弱。"
城市分化继续加剧
今年上半年，上海楼市的表现可谓 " 一骑绝尘 "，其 TOP10 楼盘项目销售合计金额达 768 亿元。
回顾 2022 年上半年，上海在 2 个月交易停摆的情况下，TOP10 项目成交仍然达到 721.6 亿元。而 2023 年上半年的市场表现则不输 2022 年同期，甚至远超 2021 年上半年行情火热时的 494 亿元。
据中指研究院监测，今年 6 月以来，上海开盘项目较 5 月明显增加，但整体开盘价格较前期有所降低。同时，开盘去化也呈两极分化趋势。如 6 月下旬开盘的上海建发璟院项目，截至 6 月 30 日的销售金额达到 76.54 亿元，排名上海热销榜第七。而一期热销触发摇号的浦发虹湾项目，二期单价超 8 万元 / 平方米，开盘去化率却一般。
值得一提的是，在刚刚过去的一周，上海新房成交量跌破 10 万平方米。对此，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，" 这几乎和过年较为清淡时期相当，说明市场整体情绪并不高。此外，70 城房价数据显示，上海新房虽然环比勉强上涨，但二手房环比领跌全国其他城市，这对市场情绪是进一步打击。因此，短期之内各种需要消化各种利空数据。但是基于目前没有更多实质性利好落地的背景下，要消化这些负面情绪并不容易。不排除新房市场会被二手房市场的情绪拖累，交易热情会进一步降温，比如即便会有触发积分的项目，但分数可能会低于预期。"
尽管上半年北京 TOP10 项目合计销售金额比上海少了 200 亿元，但从历史数据来看，北京的头部项目表现多年来保持稳定。每经记者根据中指研究院数据统计，2021 年上半年和 2022 年上半年，北京 TOP10 项目合计销售额分别为 509 亿元和 455 亿元，今年上半年则为 501 亿元，波动非常小（2022 年受疫情影响）。
但杭州的同比回落则较为明显。2021 年上半年，杭州 TOP10 项目合计销售额以 626 亿元领跑全国各大热点城市，而 2022 年则回落至 430 亿元，今年上半年略有回升，但回升幅度不及北京。
不过，上半年仍有部分城市新盘去化不理想，其中不乏直辖市与省会城市。如天津的 TOP10 项目合计销售额为 138 亿元，其中不乏中海、仁恒、绿城等的热点项目；郑州的 TOP10 项目合计销售额为 130 亿元，其中销冠项目销售额也不足 20 亿元，市场仍然信心不足；而重庆市场则更弱，上半年 TOP10 项目一共卖出 92 亿元，几乎与个别城市单项目体量相同。
国央企仍是最大赢家从单项目战绩来看，上述热点城市均未能超越过往 TOP10 项目的辉煌战绩。
上半年，全国仅诞生了两个百亿大盘，分别是广州琶洲南 TOD 的 109.4 亿元和上海象屿招商公园 1872 的 106.25 亿元，北京中信城销售额为 99.2 亿元，距离百亿仅一步之遥。
具体来看，全国热点城市中销售超 60 亿元的项目 17 个，其中上海 10 个、北京 2 个、杭州 2 个、深圳 1 个、广州 2 个。
国央企成为今年上半年 13 城榜单上的最大赢家，其中招商蛇口入榜 8 个项目，全口径销售金额为 341.2 亿元；保利入榜 14 个项目，全口径销售金额为 317.9 亿元；万科、中海分别销售 297 亿元和 280 亿元。
此外，越秀地产后发优势明显，尽管只有 4 个项目入榜，但拿下了广州、南京两地销冠——广州琶洲南 TOD、南京越秀和樾府，上半年全口径销售额达到了 271 亿元。
分城市看，上海、北京、广州、深圳、成都、南京等热点城市，国央企占比非常高。尤其是上海，榜单前三的象屿招商公园 1872、金鼎阅府和象屿招商蟠龙府，开发商均为央企或上海本土国企。
而在杭州，TOP10 热销项目的开发企业则更为多样，万科、华润，滨江集团、中骏集团、嘉里建设等开发的项目均榜上有名。
对于下半年的市场走势，刘水认为，" 当前购房者置业情绪仍没有明显提升，下半年房地产市场恢复仍有波折，预计全年销售规模在去年低基数下或实现小幅增长。下半年，各类型房企销售业绩将明显分化，央国企销售仍将保持强劲增长，稳健型民企将有小幅的增长，出险房企销售仍会是大幅下降。"
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每日经济新闻
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